“冯海宁：中国楼市不可能崩盘”

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◎冯海宁(专栏财经作家)

杭州某楼盘18日晚宣布以每平方米15800元的均价清盘后，距离该楼盘不远的楼盘立即迎战，降至数千元，以每平方米13800元的均价应战。 在江苏常州，名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传出大幅降价的消息。 最低价格相当于前期平均价格的4.5折。

这是来自一些楼盘的降价新闻。 此外，根据国家统计局公布的最新数据，1月份全国房价下跌的城市增加到6个。 市场上有传言称多家银行将停止房地产贷款，证券公司正在紧急协商后市。 此外，香港楼市即将降价，香港媒体已经评论说:“听到冰山破裂的滴答声。” 另一种媒体文案和博客文案结合了当前楼市的表现和“崩盘”一词，给人一种中国楼市似乎离“崩盘”不远的印象。

一些业内人士和学者也公然看到了中国楼市的衰退。 例如，房地产巨头王石表示“非常不好”。 中国社会科学院副院长李扬说:“金融部门已经在为未来的房价下跌做准备。” 各种迹象表明楼市现状确实不好。 但是，许多网民对各种房地产市场的坏消息欢呼雀跃。 一些人认为，“暴跌”房价回归合理，才能拯救中国房地产市场，但在笔者看来，“崩盘”并不合理。

从“房屋租售比”、“房价收入比”等指标衡量，不可否认中国楼市早在几年前就有很多“泡沫”。 宏观调控政策多次介入房地产价格，目的是挤出楼市的“泡沫”，但效果有限。 另外，去年一些三四线城市爆发了被称为“鬼城”的住房过剩现象，进一步证实了一些城市的房地产“泡沫”很严重。

但是，根据笔者的注意，虽然说中国楼市离“崩溃”不远，但也没有发生“崩溃”的可能性。

首先，目前选择降价的楼盘只是案例，是否扩大还需要注意。 虽然整体楼盘向个别楼盘的降价也证明了一些地区住房供应过剩等问题，但必须认识到，某楼盘的降价还与开发商自身的市场战略、项目优势、资金状况等有关。 并非所有楼盘的开发商都面临同样的问题。 注意到楼市无法区分个案和整体，会陷入偏激。

其次，必须认识到我国房地产市场已经发生了“分化”的优势。 目前，一些三、四线城市房价过剩，房价下降或房价即将下降，但以省会城市为主的二线城市房价下降迹象不明显，就四个一线城市而言，房价涨幅仍很快。 即使各个城市的房价全面下降，中国楼市也不一定会“崩溃”。 因为各城市的资源、人口、住宅供给等情况不同。

另外，中国政府层面不允许楼市“崩溃”。 例如，日本曾因房地产泡沫破裂而经济停滞10多年。 由于我国房地产对金融业、地方财政和中国经济的实际影响更大，一旦楼市“崩盘”，后果很可能比日本的情况要严重得多。 所以，政府不允许“崩溃”。 何况中国市场是“政策市场”，很多生产要素掌握在政府手里，有不让其“崩溃”的能力。

笔者不认为会发生中国楼市的“暴跌”，但必须注意相关方面。 有必要为部分楼市价格下跌做准备，也有必要为部分城市房价下跌做准备。 本来，在市场经济中，房价上涨有时会下降，中国楼市经历了长时间的“牛市”，出现“熊市”也是很正常的。

更重要的是，积极有效地挤出“泡沫”使大楼软着陆。

来源：经济之窗