“谭浩俊：楼市去哪儿？进入真正考验期”

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◎谭浩俊(财经评论家)

最近有很多关于楼市的新闻。 总体来说，这是负面的，对楼市不利的消息。 这些新闻的综合作用是加速楼市负面新闻的扩大。

据说楼市将面临崩溃的考验。 特别是三、四线城市崩溃的危险性更大。 有人说楼市崩盘的可能性很低，但风险越来越大，大幅降价的可能性也很高。 在笔者看来，无论是否会发生崩溃，都会发生什么样的风险。 确实，那就是楼市进入了真正的考验期，考验楼市的时间真的到了。

从开发商的角度看，大型开发公司已经开始调整战略，从三四线城市、城市周边地带向一二线城市、城市中心地带转移，特别是北上广等中心城市再次成为开发公司青睐的地方。 相关地块的价格也逆势上涨，经常创新高。

大型开发公司的这种战略调整表明，三四线城市的降价风险增大，中小开发公司复盖的可能性也增大。 一旦恶性循环形成，三、四线城市的房价将对中小开发公司造成致命的下跌。

对政府来说，特别是对过度依赖“土地财政”和房地产的地方，经济增长、财政收入、居民就业、收入增长等将面临非常严峻的考验。 如何解决这些矛盾，对有着利用楼市支持习惯的地方政府来说，确实是个难题。

面对严峻的考验，前几天有些银行对楼市过于乐观，对开发公司过于热情。 市场传言称，已有多家银行开始停止房贷，不仅对个人如此，对开发公司也是如此。

在全面了解的情况下，并不是所有银行都停止房贷，只是暂停，并不是完全关门，但这样做的直接结果会引起楼市的恐慌。 大型开发公司调整经营战略，不是因为看到了三四线城市和城市边缘地带的风险吗？ 这样的风险传递到银行，不就是停止房贷谈判，抓紧领取贷款吗？ 如果银行采取不利于开发公司的行动，对楼市来说，无疑是雪上加霜，这将加速楼市状况的恶化。

必须特别注意的是，在美国经济复苏情况好转、美元升值预期高涨的情况下，人民币贬值的可能性也越来越高。 2月24日，中海外汇交易中心数据显示，人民币兑美元中间价为6.1189，这已经是人民币兑美元连续第五天下跌。 也有报道称，美联储将考虑是否按期加息。 一旦美元进入上升通道，国际资本将迅速回流美国。 届时楼市、股市将面临更加严峻的考验。

中国经济不能总是被房地产拉动前进。 房地产对中国经济的拉动作用，已经接近尾声。 依靠房地产的拉动作用，风险会越来越高。 是该如何处理可能出现的风险，需要决策层拿出充分的智慧和魄力的时候了。 不动产崩溃，不可取。 但一直在燃烧，更不理想。 中国经济不能“硬着陆”，房地产也同样不能“硬着陆”。

楼市已经进入真正的考验期，但这种考验不仅被开发商拿来对比，还被地方政府、银行乃至整个中国经济拿来对比。

来源：经济之窗