“赵秀池：河北楼市红火 为何令人心情多而杂”

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◎赵秀池(首都经济贸易大学教授)

最近，京津冀一体化备受瞩目，其概念也将炸毁北京楼市。 我认为这个现象值得深思。

作为河北人，笔者经常关注家乡的一些变化，看到热门的河北楼市，这几天心情多而杂。 骄傲，有期待，更有担心。

河北终于迎来了皱眉吐气的日子。 街头讨论的是燕郊、廊坊、保定、固安的楼市。 河北省从一个不知名的“无心无肝”地区，受到了人们的关注。

许多人期待着京津冀一体化真正实现的那一天。 不仅交通一体化，收入和公共服务也均等化，适合居住，适合工作，河北家乡的人们真的可以过上北京、天津居民那样的好日子。

但令人担忧的是，京津冀一体化的概念不是昙花一现吗，呼声建筑的楼市风雨无阻。 如果空的愿望落空，将对河北楼市乃至经济社会造成致命的打击。 众所周知，在人们投机取巧的预期下，房地产疯狂抢购，结果房地产价格持续大幅上涨，市场价格远远高于实际价值时，将发生房地产泡沫。

毫无疑问，天津河北一体化是大势所趋。 久旱逢甘霖，河北长期处于北京和天津之间的“灯下黑”局面，早已翘首以盼，跃跃欲试。 3月26日，随着河北省《关于推进新型城市化的意见》发表，提出“副中心”的概念，河北楼市不断升温。 投资者乘势而来，怀着憧憬，考虑到不远的未来，河北将与北京、天津并驾齐驱。 梦想真的会如愿以偿吗？

现在，不可避免的是，人口不断向北京凝聚。 北京的城市化率为86.2%，虽然已经处于城市化后期； 河北省城市化率为46.8%，城市化快速发展，但北京人口2009年达到1755万人，几乎提前11年突破1800万人口控制目标后，去年常住人口达到2114.8万人。 4年间，人口又增加了359.8万人。 从现象看本质，其根本原因还是北京的功能和高质量的公共资源过于集中。 北京作为首都，有其他国内城市无法比拟的资源特点。

北京和河北省的收入差异也很明显，年，北京市城镇居民人均可支配收入达到36469元，河北省为20543元，是后者的1.78倍。 北京农村居民人均纯收入16476元，河北8081元，前者是后者的2.03倍。 笔者在去年主持“加快推进高质量公共资源均衡配置，促进城市中心人口与功能疏导”的北京市社会科学联盟要点课题时，对来北京的外国人目的进行了调查，发现81.18%的人来北京的目的是为了员工。 52.33%的人来北京工作的理由是能找到好工作，30.23%的人来北京工作的理由是工资收入比房子高。 所以，外地人来北京也是市场经济下理性人的选择，无可厚非。

在北京这几年，由于人口持续增加，交通堵塞和环境污染越来越严重。 因此，人口的疏解成为了重要的课题。 “十二五”期间，东城区和西城区分别需要完成10万人口的疏散任务。 现在，光是从北京的中心城市到新城的疏解，面临的难度也很高。 年笔者对北京市居民的居住意愿进行了抽样调查，结果显示，83.58%的中心城区居民不愿在远郊区县工作，77.56%的人不愿在远郊区县居住，90%的中心城区企事业单位也不打算搬迁到远郊区县。 其首要原因是郊区高质量的公共资源不足。 对北京来说，中心城区和新城区有这样的差异，疏解难度如此之高，更何况北京对河北的疏解？

为此，在北京、天津、河北一体化规划尚未制定，北京、天津、河北省之间的密切合作尚未正式展开之前，请先冷静思考，多提出合理化建议，促使北京、天津、河北省之间一体化的真正实现。 北京·河北省之间的一体化梦想不会暂时消失。

按照笔者的观点，河北省与其被动等待北京人口与功能的疏解，不如行动起来，练习内功。 无论保定成为副中心的真假，河北《关于推进新型城市化的意见》的发表表明了河北的态度，河北一直张开双臂等待着美好的时光的到来。 河北省建议为居住业联动、产城一体、优质教育、医疗等公共资源配置制作充足的复印件。 让河北成为真正适宜居住的天堂，到那时，人们自然会选择在河北就业居住，也为北京人口和功能的疏解做出贡献。

京津冀一体化不是一发不可收拾的。 我们真诚希望，北京河北三者在特色互补、优势共享大体上，从大局角度决定各自的城市功能、产业定位取舍。 北京需要将非首都功能疏导至河北，河北需要更加筑巢招凤，在配置高质量公共资源、建设特色产业、营造适宜居住的环境上下功夫。

来源：经济之窗