“张敬伟：楼市松绑是虚妄的市场流言”

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◎张敬伟

在房价上涨放缓、楼市库存上涨、去化压力激增的情况下，地方上相继传出放松管制救市的谣言。 继一系列地方政策“小刺激”之后，辽宁省会沈阳近期传出“取消限购”的谣言，业内将其视为地方微调限购政策的升级版。

当然，和以前各地证实的消息一样，沈阳放松楼市也成了谣言。 但是，既然是谣言，绝不是空空穴来风，媒体确实发现了“证据”——6月10日沈阳“票务中心”发布的“解除限购”通知。 当然，既然沈阳房管局“不知道”，沈阳楼市宽松的捆绑逻辑也就不成立了。 但是，在各地房地产市场放松流言蜚语的情况下，这至少凸显了房地产市场的残酷现实。 现状确实不好，各地都有希望放宽房地产市场管制的冲动。

上海某专业研究机构6月10日发布了《5月新建商品住宅库存报告》。 据报道，被监测的全国35个主要城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市的销售比例超过20个月，这些城市的新建商品住宅将至少销售20个月。 存款比率超过16个月的城市数量达到了20个。

中国二、三线城市的存款比确实不容忽视。 最基本的市场常识是，既然库存过剩，为了有效地利用库存，应该降价销售。 现在楼市在紧张的气氛中，市场望着拐点，或者降价成为主流。 因此，消化库存的正确答案也只能是降价销售。 但矛盾的是，此前杭州的降价热潮遭遇了来自地方的限价狙击。 说到底，受房地产市场放松调控冲动驱动的地方政府，并不是想顺应市场潮流，“隐形之手”常态化消化库存，而是运用早就流传下来的政策背书、货币政策放水等手段，激活房地产市场，打开土地财政

这样的楼道束缚明显违背了顶层设计的初衷，也是让楼道重蹈泡沫覆辙的老路。 从今年决策层以往的改革实践来看，这条路已经从顶层设计水平上堵死了。 无论各地如何探索政策风向，舆论场如何散布楼市宽松的谣言，各城市各地多么撒娇、多么撒娇、多么撒娇、多么撒娇。 上半年楼市还基于市场布局，没有行政命令干预。 充其量，央行5月12日通过“窗口指导”，要求各商业银行对刚需族首次房贷进行审核、放贷和利率优惠。 银监会于6月初再次呼吁各银行重申这一措施。 但是，从市场面来看，各商业银行除了加快考核和放贷速度外，在实质性利率问题上没有松口。

这足以证明各商业银行对楼市信贷也很谨慎。 这也是楼市状况不好传达给信用水平的正常逻辑。 有趣的是，央行两次定向降准的“微刺激”是用实际资金支持融资困难的微型公司。 这证明了今年的货币政策不会再次关注房地产市场，房地产市场不会纳入中央“微刺激”的范畴。 虽然中央银行的“窗口指导”经常给楼市带来安慰，但大部分商业银行也不领情。

多年的政策护卫、信用支持下的房地产“舒适生存”之路，已经走到了尽头。 多年来的中央级宏观调控，给了各地乃至整个大厦多次除水、除泡的机会。 但是，受房地产市场好处的刺激，从各城市到开发公司，都将中央宏观调控视为“公平看待”的“空调整”。 现在二、三线城市的库存积累，可以说是自作自受。

如何消化库存，只有一条路。 即使放弃不现实的中央政策开拓市场，也不能期待放松当地的楼市。 权力之手不得习性干涉楼市。 调节市场，让开发商选择合适的价格来消化库存，是符合经济学常识和舆论期望的选择。

当然，开发商要经历利润减少、亏损的切身痛苦，各地也面临着财政拮据和地方债偿还的困难。 但是，中国楼市必须走权力化的正道，这也是中国经济去杠杆化的必然要求。

(作者是察哈尔学会的研究员)。

来源：经济之窗