“何志成：欲稳GDP 须先稳房地产市场”

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◎何志成

最近，各省(市、区)相继公布了二季度gdp数据，大部分在7.5%以上，而且相对于一季度有所提高。 数据显示，国家统计局公布的上半年gdp指标为7.4%，但相对保守，全国加权平均应超过7.5%。 汇丰银行等外资机构相继上调了对中国经济第三季度及全年gdp的预期，大部分在7.5%附近。

据笔者注意，中国经济今年保证7.5%应该没问题，但明年也不容易稳定在7.5%以上。 二季度经济略有回升，几个因素至关重要。 一是中央政府微调货币政策后，贷款总额略有增加，已经开工的大型基本建设项目如期推进，中小企业指数上升，出口略有增加，中央政府支出增加。 第一是通过国家外汇储备增加进口。 这些积极因素几乎抵消了房地产投资的快速下跌(第二季度为13.5%左右，下降了约10个百分点)。 二季度投资总量增长率约为17.5%，位居保值7.5%的底线，房地产投资增长率降至13.5%左右，对gdp的贡献率迅速下降。

中国的经济数据有好的迹象，但笔者在喜悦中担忧。 首先，看宏观经济是否健全运行，不能只看gdp。 再者，目前各省(市、区)公布的gdp在7.5 )以上，但相对于去年同期水平下降幅度较大。 比较的话，应该用去年同期各省(市、区)的数据进行比较。 另外，我们来看看全国主要城市，特别是县级城市的房地产市场下跌趋势才刚刚开始，下半年下跌很可能会加速。 届时，无论增加多少积极因素，都很难抵消房地产市场萎缩带来的负面影响。 下半年的中国经济必须稳定。 7.5%不是目标，只有稳定在7.5%以上，才能保证后年宏观经济的稳定运行。

为了使宏观经济稳定在7.5%以上，要重视房地产市场，不允许暴跌。 暴跌是什么？ 今年的跌幅超过15%的话就会暴跌。 为什么不能容忍15%，因为统计数据中出现15%，部分地区和项目很可能已经是50%，未来趋势很可能超过30%，房地产投资总量下跌到5%左右，全国总投资率低于13%。 至今仍有许多人在期待着房价的暴跌。 问题要看大局，要看全局。 如果宏观经济运行稳定，没有反腐，房价下跌15%左右甚至更低也没什么大不了的。 调整一次，未必不行。 但是，要衡量和预测今年宏观经济的运行是否健康，就必须考虑反腐败持续升级带来的短期影响。 此外，还必须看到各国正在尽经济和实力。 中国没有过时。 房价可以下降，但不能暴跌。 更别说“断崖式”下跌了。

我认为，今年宏观经济运行只有遵守7.5%的最低水平，才能说明各级政府和大多数公司的领导人正在为经济竭尽全力。

必须考虑到，在数据基本达标的情况下，今年全年gdp数据稳定在7.5%以上有一些困难，特别是下半年房地产市场难以稳定。 这需要相关部门未雨绸缪，及早制定计划。 下半年，房地产调控不仅要重新提及，相反要加大力度。

的建议:各级政府要在稳定房地产市场方面取得共识，严防死守，防止重要城市发生断崖式下跌。

对中央政府来说，如果各省市的房价指标继续下跌，就要做好进一步放松货币政策的准备。 例如，今年第四季度可以全面下调储蓄率，人民币汇率再次主动下调3%左右。 默许房价暴跌的大城市，取消限制放贷收购的政策； 全国房价数据持续下跌，要出台房产税改革政策指导，确定对一个城市有两套房的家庭不征税、对外国城市有一套房的家庭不征税、征收房产税不以面积为征税标的、是套数。 房地产指导方针的确定，是为了启动长期改善性住房的诉求，短线增加房地产市场交易量，长线鼓励居民扩大费用。

对地方政府来说，需要用双手抓住。 一是采取各种措施消化现有房地产市场的库存，二是坚决根除盲目开发新的房地产项目。 地方政府必须控制房价。 敢于在中央政府着手管制之前尽早着手。 应该解除管制的东西必须取消。 能解除管制的也必须和商业银行传达信息，尽快取消。

(作者是独立经济学家)。

来源：经济之窗