“开发商越线造楼 千户业主难获土地证”

本篇文章1625字，读完约4分钟

经记者刘春香介绍，南京部分违法用地涉及商品房面积约30000平方米，目前该住宅每平方米售价在5000元以上，开发商由此受益近1亿5000万元。 这还不包括两幢商业大楼。 由于开发商违反红线建设大楼，园区内一千多户房屋业主未能取得土地聘用证。 近日，南京市相关部门已介入解决此事，并向开发商开出500万元罚单。 这座中惠南京房地产开发企业开发的翠屏国际城，越过红线建造了5栋，涉嫌非法利润达亿元。 千余户业主无法领取土地录取证，无法正常买卖房屋，无法定居。 红线建造的5栋翠屏国际城由中惠南京房地产开发企业开发建设，其中包括翠屏国际广场和中惠大厦。 这次跨越红线建设的是翠屏国际广场和中惠大厦的部分楼盘。 开发商越过红线建造建筑物是指在规划部门和土地部门事先确定的土地面积以外建造房屋。 翠屏国际城业主与开发商签订的商品房买卖合同中，中惠南京房地产企业在合同中表示:“合法取得了南京市江宁区将军大道20号地块112456平方米国有土地的开采权。” 此前，业主要求开发商提供土地聘用证明，并已向南京国土资源局江宁分局反映。 业主收到的回信说:“目前，由于开发商的违法用地，翠屏国际城的一些大楼超过了原土地的审批界限。 2008年国土局对开发商的违法用地行为给予了处罚，因此开发商必须完整办理用地相关手续，补交土地出让金后，方可提交个人土地录用证明。” 业主们这才恍然大悟。 开发商违法建房！ “拿不到土地聘用证明，我家不能买卖，损失很大。 ”业主说。 更麻烦的是，由于无法领取土地聘用证书，业主的落户成为问题。 因此，一些业主提出退房，但这个要求被开发商拒绝了。 开发商受益亿元的翠屏国际城位于南京市江宁区，总占地2200多亩，建筑面积80万平方米。 其中红线建造的房子有其中一幢、十五幢、十八幢，还有两幢商业大楼。 部分违法用地涉及的商品房面积约30000平方米，目前该住宅每平方米售价在5000元以上，开发商由此受益近1.5亿元。 这还不包括两幢商业大楼。 针对这一越过红线的行为，中惠南京房地产企业相关负责人对《每日经济信息》记者表示:“由于只考虑房屋采光方向等因素进行建设，在出现这种问题的同时，该地块的一部分靠山，施工出现了误差。” 但是，这种说法没有得到业主的同意。 “开发商显然想多盖大楼，非法牟利，但我们是直接受害者。 ”房屋验收时，江宁区国土局发现翠屏国际城部分楼盘超过红线，据此得知国土局对该小区一律停止发放土地录取证。 “最近，情况略有变化，一些没有越过红线的大楼相继领取土地录取证。 ’一位业主对《每日经济信息》记者说，越是开发商用红线建造的楼盘，这些业主不知道什么时候才能拿到土地聘用证。 据业主退房的《每日经济信息》记者介绍，开发商已就违法用地向有关部门支付500万元，这500万元包括罚款和土地预存。 “我们已经向上级部门申报了土地。 ”中惠南京房地产企业相关负责人对《每日经济信息》记者表示，此次考核过程多而繁杂，“江宁区国土资源局无权批地，必须向南京市国土局或江苏省国土厅申请报告。” 业主的说法又是另一个版本。 业主表示，“此前，江宁区国土局向开发商开了罚单要求罚款，但开发商没有交钱，案件被拖了近一年。 我们不指望领取土地录取证。 我希望退房。 ’相关律师表示，“开发商违法建造房屋，与业主签订的购房合同是违法的，业主可以申请退房。 ”。 律师表示，如果没有策划许可证，就不能办理预售许可证。 开发商涉及上亿元违法所得，是欺诈行为。 因为这个客户应该得到两倍的赔偿。 但是，业主不仅不能得到两倍的赔偿，而且也不能退房。 许多业主表示，将采取法律手段处理退房事宜。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之窗