“评论：怎么看待目前房价”

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如果彻底控制投机投资性的诉求，房价就不会暴涨； 建议对自住型住宅提出进一步的优惠政策

5月6日，北京市住建委发布公告称，自2009年2月17日以来，北京市1.4万户家庭未通过购房资格审查，投资投机购房的诉求基本出炉。 公告称，首次购房的家庭比例持续维持在90%左右。 ( 5月7日《日本每日电讯报》)

去年年底，北京市已经向社会证明了同样的消息。 根据国家统计局公布的数据，全国70个城市的房价进一步上涨，房价持平的城市数量增加，房价下降的城市数量上升。 这充分证明楼市调控效果不断显现。 虽然目前个别城市成交量有所回升，但这不会改变调控大局，也不会改变房价整体下跌的走势。

我们必须反复强调。 房地产市场调整的首要目的是挖掘投资投机性诉求，消除房地产泡沫，防止房地产领域引发金融风险，保持整个房地产领域乃至整个经济的健康快速发展。 经济中的各种危机通常由被炒的泡沫引起，泡沫破灭后危机爆发。 泡沫是投机诉求导致的，遏制投机炒作的诉求是各国宏观政策调控的首要任务之一。

在我国房地产领域，这几年畸形迅速发展带来了畸形高的房地产价格，一个首要因素是投机和投资两大诉求引发了泡沫。 抑制投机性住房的诉求，与社会上有广泛共识形成对比，对于抑制投资性诉求的问题，存在着一些不同的看法。 但必须强调的是，中国正处于城市化、城市化阶段，多人少的现实是不应该过度投资于住宅。 否则，资源分配将明显不公平，房价将不合理上涨。 因为不仅是住宅投机性的诉求，投资性的诉求也必须适度控制。

现在的问题是，如果在推掉投资投机性的诉求后，房价还上升了怎么办呢？ 根据两年多的房地产市场调控实践，只要彻底遏制投机和投资性的诉求，房价就不会暴涨。 特别是这次调控的秘诀——限购政策出台后，房价暴涨的情况很快就发生了变化。 这说明过去房价的上涨确实是由投机和投资性诉求拉动的，以投资和投机性诉求为目标的调控政策，完全与套路相对有效。

但是，房价下跌的幅度和速度，似乎没有市场和民众预期的那么大，也没有那么快，个别城市的房价也略有反弹。 发生这种情况，无非是两个理由。 一是投资投机性诉求未完全锁定，二是在锁定投资投机性诉求后刚性诉求发挥了作用。 我们认为，如果后者的情况会带动房价的适度上涨，我们就应该敢于面对，敢于承认和承受。

房地产调控不是一棒子打死楼市，也不是打压所有指控，目的是促进房地产业的快速发展，保护和鼓励刚性诉求。 在楼市，如果没有投机性投资性的诉求，投资投机性的诉求不到20%以下，这样的楼市就很健康，房价也很合理。

根据中国国情，房地产必须最大限度地满足刚性的诉求。 市场上90%的购房诉求是刚性诉求，这是可喜的局面，也是处理人们居住问题的正道。 如果刚性诉求大于市场住房供给，拉动房价适度上涨，那么这种上涨就没有泡沫的风险。 在这样的市场中，价格价值法则一个个发挥作用，房价不会单方面上涨或暴涨。

进而，应该认识到，以刚需为主的市场，对经济的拉动效应是现实的，在当前经济下行压力的增大下，房地产刚需带来的拉动力是宝贵的，应鼓励这种刚性诉求。 因此，笔者始终建议，对自住型住宅的诉求，应提出进一步的优惠政策。

总之，我们必须在推掉投资投机性的诉求后，敢于面对刚需的房价。 关键是要真正把投资投机的诉求，特别是投机的诉求挤得干干净净。 (资料来源:本网)

来源：经济之窗