“上市房企利润十年来首现负增长”

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从78%到58%，再到2.49%，这是上市房企营业收入2009年到年3年同比增长率的变化。 受持续宏观调控的影响，上市房地产公司营业收入和利润率等各项指标增长率出现不同程度的下跌，全年首次出现上市住房企业整体利润负增长。

22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产评估中心联合发布《中国房地产上市企业评估研究报告》，盘点全年中国房地产上市企业经营业绩、快速发展速度、风险控制、资本运营和创新能力等多项指标。 数据显示，包括沪深a股和海外上市的176家房地产企业，全年主营业务收入平均为55.91亿元，同比上升2.49%，同比大幅减少56个百分点。 顺便说一下，上市住房企业营业利润平均为15亿5600万元，比去年同期减少3.90%。 记者了解到，即使在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入仍保持30%左右的年增长。 2009年和年，沪深上市住宅企业营业收入增长率分别为78.20%和58.37%。 收益负增长只发生在个别公司。 全领域营业收入增长一位数，整体利润负增长，是近十年来首次。

到今年第一季度为止，这种下跌趋势还在持续。 数据显示，146家a股上市公司共计713.37亿元，比去年一季度的675.37亿元增长5.6%。 实现归属和母公司股东的净利润为94.42亿元，比去年一季度的96.88亿元下降2.54亿元。

“根据我们的评估，由于营业收入的确认来自1至2年前的实际销售情况，我们可以确信，房地产公司的营业收入年增长率将持续下降，甚至有负增长的可能性。 》北京中房研协技术服务有限企业总经理丁祖昱告诉记者。

在房地产整体形势下滑的情况下，综合快速发展规模、快速发展速度、风险控制等多项指标，许多顶级公司仍能保持稳健增长，其中万科、恒大、中国境外的快速发展领先于所有房企，全年综合实力排名。 碧桂园和金地集团也因尽快调整为快进模式，从去年的第11名和第14名分别排名到第7名和第10名。 转型缓慢的富裕土地从去年的第6位下降到了第9位。

“长期以来，房地产公司一直在‘转速型’和‘质量效益型’两种模式之间寻找力点和平衡点。 ’在全年信贷紧张、资金价格高企的特定环境下，高周转显然成为房企的追求目标。 许多房地产行业人士认为，促进降价销售加快抛售回收将成为未来房地产营销市场的主流。

(本文来源:上海证券报作者:于兵兵)

来源：经济之窗