“社科院蓝皮书：今年房价不会大降”

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经过记者张敏从北京出发

社科院昨天发布的年《房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)指出，由于诉求低迷，今年房地产价格几乎没有上涨的可能性。 但是，房价的跌幅也不大。

关于今年的市场，《蓝皮书》强调，全年房地产市场继续保持盘石态势，预计房价将下跌，但整体跌幅并不大。 而且，今年商社的整体交易量低迷。

该报告指出，由于目前的房地产开发价格，特别是土地购买价格居高不下，大幅度降价意味着许多开发项目将面临赤字，在经济和政策前景明朗之前，许多开发公司选择观望态势，不愿意轻易降价，房价于上年盘整

另外，蓝皮书认为，房地产交易地区分化格局加剧，前期涨幅较大的中小城市可能迎来大幅度价格调整，交易量释放，大部分市区交易量持续低迷，房价可能小幅上涨。

另外，由于一些开发公司面临债务危机，必须低价解决库存房产。 此外，由于一些大公司集团为了主导领域而重组并购，形成了对通过价格战并购的开发公司的损失压力，整体房价也将下跌。

但是，总体来说，由于房地产领域准入限制少，域外资本容易进入，域内垄断公司通过价格战实施并购战略容易被域外资本进入打破，无法避免损失。 由于这场激烈的价格战不容易形成，所以整体房价不会很大。

《蓝皮书》还预测，全年商品房整体交易量持续低迷，保障性住房将加速上市。 由于房价继续保持稳定态势，投资投机性诉求和自住性诉求仍将谨慎观望，商品房市场整体交易量仍将持续低迷。 但是，由于近年来保障性住房建设力度加大，有望在年内提供相当现实的供应，保障房的上市将加快。

社科院还预测，今年我国的房地产政策将继续巩固现有的调控成果。 一方面，抑制投机是本年度房地产调控的首要目标，另一方面，宏观经济调控有可能从紧缩转为放松。

在政策建议方面，《蓝皮书》还建议，自主性商品房首付比例、利率等优惠政策应当实现长期化、稳定化、制度化，不经常调整，支持居民合理购房的诉求。

来源：经济之窗