“还有多少楼市新政源于“被误传””

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从媒体报道的河南“新政”文案来看，不像误传； 多家媒体验证的结果也证实了这是正确的消息。 也就是说，相关方面“睁着眼睛在胡说八道”。 坦率地说，河南的“新政”并不是“出格”，例如“支持刚性诉求”在宏观政策上是确定允许的。 例如，“首贷7折”也符合央行的规定。 明明没有“越轨”，河南官员为什么要否定“新政”？ 一个理由是值得享受味道。 据笔者认为，根本原因在于“河南新政”政策尺度过大； 其次，有些政策很难操作。

河南省“新政”没有“出格”的政策，但迄今为止对30多个城市的微调政策表明，河南省的政策力度最大。 例如，其他城市采取了比较慎重的调整措施，在某些方面进行了微调。 河南省的“新政”涉及开发贷款、公积金贷款、七折利率等多个方面，没有微调，完全打出了“群拳”来救市。 众所周知，“救市”现在是一个比较敏感的问题。

我觉得河南相关人士否定“新政”可能既有来自上方的压力，也有舆论的压力。 与各地持续微调相比，今年5月，国务院常务会议再次确定稳定和严格执行房地产调控政策。 虽然还不确定那些政策会严格执行，不可动摇，但中央的态度表明不允许放弃楼市调控前的功绩。 河南省的“新政组拳”容易影响市场预期，助长楼市回暖。 另外，舆论聚焦河南“新政”也给相关部门带来了压力。

此外，河南“新政”的部分规定也缺乏可操作性。 例如，如果最初的住房贷款利率变为7折，一位银行相关人士就曾说过:“要想真正打7折，银行必须冒着赤字的风险承担负的利润差。” 从各地情况来看，首套住房贷款利率基本维持在八五折左右，中小银行也很少见到七折利率，地方银行也收紧了首套优惠利率。 以上海为例，工商银行、建设银行已将首套房贷款利率全部上调至基准利率中国银行首套房贴现率从8.5折变为仅9折。 例如，一项调查显示，当地银行系统不支持河南省的“新政”。 因为国有银行只听各自总行的话，只重视各自的利益，不把地方的“新政”放在眼里。

虽然河南的“新政”变成了“误传”，说可以减少来自各方面的压力，但是出台政策后否定的方法表明，楼市博弈在一大步升级。 昨天有可能被“误传”的是“上海的商品房限制再升级”。 早上，报道称“上海未婚无户口禁止购买住房”，下午开始传出“上海政府否认收紧政策:住房限购政策没有变化”的消息。 唯一不同的是，这次的紧缩政策“被错误地传达了”。 以前，与某些方面的微调政策相比，30多个城市得到了默许，但楼市调控在当前敏感时期，似乎两条红线不可触及。 一个是限购政策，另一个是“集团打击”。 广东省佛山下达“放松管制令”后被紧急叫停，河南下达“组拳”后被否定就是明显的例子。

很明显，在地方财政和地方经济恢复正常之前，地方政府为了救市而尝试的小动作持续的地方政府如果尽可能打“边球”被判断为“偏离常规”，要么停止，要么否定 这样的试探游戏一方面证明了地方与中央、舆论之间的博弈越来越激烈，另一方面也证明了地方政府为了自己的业绩可以朝令夕改，无视政府公共的信服力。

来源：经济之窗