“尹中立：房价回升属阶段性反弹”

本篇文章1721字，读完约4分钟

今年二季度以来，包括北京、上海等一线城市在内的住宅成交量迅速增长，楼市冬天真的过去了吗？ 尹中立在接受中国证券新闻记者采访时表示，目前进行上述评价还为时尚早。 他指出，这几年房价迅速上涨的根本原因在于货币的迅速扩张。 统计数据显示，在过去的十年中，中国广义货币价值增长了6倍，北京和上海的房价也上涨了约6倍。 从阶段性来看，2007年和2009年是中国货币扩张最快的时期，也与房价上涨速度相对应。 “这些当然不是偶然的。 房价毕竟是货币现象。 ”

长相有点安徽人的尹宇成在解决问题时擅长引起广泛话题，和他丰富的职业生涯密切相关。 2003年在中国社会科学院获得博士学位的他，曾就职于银行、证券公司、上市公司，长期关注股市和房地产市场的问题研究。

“外汇占款迅速增加是中国基础货币数量迅速增长的根本原因，但现在这个问题已经不存在了。 ”尹氏说，由于欧洲都柏林危机恶化，欧元区发生金融杠杆作用，中国工业产能过剩，盈利机会减少，因此部分资本撤出。 从2003年3季度开始，外汇占用金增长势头开始放缓。 受此影响，广义货币m2和狭义货币m1的增长速度都大幅放缓，m2从过去的20%以上下降到现在的12%左右。

“在资本外流的背景下，包括楼市在内的资产价格有可能迅速下跌，价格上涨是不现实的。 ’尹中立断言。

尹氏表示，本轮住宅交易量上升的主要原因有两个。 一是开发商大幅降价，刺激了住房诉求。 以北京为例，通州房价从年市场最热时达到近30000元/平方米的去年年末开始迅速下跌，到今年3、4月，通州房价降至每平方米12000元。 第二，3月以后，许多地方政府采取了一系列措施刺激楼市，下调银行存款准备金率和降低利率，导致货币政策放松，原本观望的购房者选择入市。

房价上涨不过是反弹，所以年始以来讨论的限购政策可以考虑退出吗？ 对此，尹中立认为，调控政策符合国情，有利于缓解住房矛盾。 限购政策实施后，出现了一部分富人因限购而选择海外购房的“溢出效应”。 作为一个例子，去年美国房屋销售中近100亿美元的房屋卖给中国人，在美国购房的首要海外资金来自中国。 考虑到这一点，他建议有关部门将别墅等高档住宅排除在限购对象之外，缓解资本流失。 “在居民收入分配差距扩大问题得到处理之前，住房限购应当成为一线城市房地产调控多次必要的政策基础。 ’关于这几个，他认为在目前的形势下没有商量的余地。

除限购外，其他一系列楼市调控政策也需要多次出台。 尹氏说，动荡不定的监管政策不仅难以实现预期的政策目标，还带来较为严重的负面后果，损害政府的“声誉”，加大下一个监管价格尤为突出。

精彩的对话

中国证券报:欧洲都柏林危机会影响中国房地产市场吗？

尹中立(欧洲都柏林危机将使欧元更加不利，为美元回归强势创造条件。 对中国来说，强势美元意味着国际资本外流，此前困扰中国的外汇占款增长过快、流动性过剩、房价上涨过快，问题有望缓解或消失。

中国证券报:股市目前低迷的行情与房地产有关系吗？

尹中立？过去10年间，股市和经济增长都处于“异常”状态。

毋庸置疑，就后者而言，最明显的表现是经济增长方式过度依赖投资增长和房地产市场繁荣，这种不可持续的增长影响了上市公司的盈利预期，导致市场评价水平下降，与gdp增长形成强烈的反差。 总体来说，受房地产价格下跌的影响，一方面货币自我收缩，市场资金持续紧张，另一方面房地产投资不足导致诉求不足，两者都不是股市积极因素。

中国证券报:经济增长率下降的最大原因是什么？

尹中立:与欧美经济不景气有关，但与中国房地产投资减速关系更大。 从领域来看，钢铁、建筑机械、水泥建材等重工业率先下跌，时间拐点出现在去年第三季度，这与房地产投资减速的时间点基本一致。 近两个月轻工业开始明显减速，似乎是经济传导造成的。

中国证券报:几年前房地产市场大逆转的一幕会不会重演？

尹中立(现在不是以前的比了。 宽松货币政策的后遗症已经很明显，即使经济增长率下降，也不会再次实施那种猛烈宽松的货币政策。 中央经济实务会议确定“牢牢把握实体经济快速发展的坚实基础，立足之地，努力营造鼓励勤奋创业、实业致富的社会氛围”，表明决策层希望摆脱对房地产市场的过度依赖。

来源：经济之窗