“动荡助推农业投资热 未来4年投资英国农场将跑赢黄金？”

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互联网6月28日电(记者张雨) (/s2/) )每次投资英国农场，未来4年获得的收益将高于任何房地产！ 黄金、英国国债、原油都很难看到其项目。 这样的预测可能让许多投资者大为震惊，但值得注意的是，随着全球经济放缓的迹象明显，农业行业投资成为当前各路资金关注的一大热点。

英国的农场胜过黄金吗？

牛津经济研究院总结的数据和第一太平戴维斯企业提供的研究结果显示，年英国农场价格上涨37%，至少从预测值上成功打败了黄金、石油和10年期英国国债的收益率。 究其原因，人口增长带来的食品诉求是最核心的价值中枢上升的推动力。

据报告，联合国粮农组织预测，2050年，全世界需要10亿吨谷物和比现在多2亿吨牲畜满足当时90亿人口的诉求。 第太平戴维斯企业负责人alex lawson表示，快速发展中国家持续增长面包、土豆等常规农产品的诉求进一步刺激了这类农作物生长田的价值。 因此，人类对农产品的不断诉求将刺激农业用地的增加，也将主导农业用地未来的上涨预期。

作为投资者备受瞩目的另一个硬性指标是资产的流动性，就这些而言，英国农场有很好的基础。 第太平戴维斯企业农地研究负责人ian bailey表示，英国农地市场在整个欧洲具有最高的透明度和流动性，英国农场产生的利润高于法国私人投资者和机构经营的其他供不应求的农地市场。 另外，在英国，农地主享有所得税、资本收益税、遗产税等多种税收抵免。

另外，农地比较高效的生产也引起了投资者的关注。 报告指出，在农田建设、规划和后期种植中，英国比其他欧洲国家投入和应用了更多的高科技元素，因此英国农田单位产量高、收益好，这也是其他欧洲国家无法比拟的。

根据牛津经济研究院的资料，作为安全的投资产业，英国农地的价格已经明显赶上了黄金价格。 在过去的十年里，英国农地的价格上涨了过去的三倍，达到了每英亩6000英镑。

动荡市农场投资热潮[/s2/]

牛津经济研究院对英国农场的高调预测不是空空穴来风。 事实上，资金对农业资产的青睐已经是不争的事实。 其中最引人注目的是农场。 目前全球资本市场低迷被认为是农业投资热潮的重要因素，其他投资标的难以获得明确的收益，以有望获得稳定收益的农场为首的农业类投资标的最为引人注目。

今年4月，一年一度的世界农业投资大会在纽约举行，吸引了700多名世界投资者的参加，参加者比3年翻了一番。 其中约33%为投资者，41%为基金经理，其余为其余各行业的参与者。

根据highquest的调查数据，这里的投资经理负责约162亿美元的农业主题投资基金，有望在今后3年追加约170亿美元的投资额。 由于市场对食品和生物质燃料的诉求强烈，玉米、大豆等农作物市场一直良好。

接受采访的部分投资者认为，目前以美国为首的发达国家农产和耕地价格持续上涨，质量优良、投资转化率理想的农场资源很少。 资金大量流向快速发展中国家，其中南美和非洲是理想的高收益地区，乌克兰是欧洲最理想的投资地。 据非营利第三方独立机构grain估计，每年全球将有5亿至15亿美元的养老金基金投入农田，每年将增加一倍。

值得注意的是，目前农场缺乏相对透明的估值和年化收益率的判断值是影响投资者决策的最重要因素。 另外，农场整体投资流动性差也是影响投资者的原因之一。 此外，该行业还缺乏具有丰富经验的农场职业管理者对投资者购买的农场进行有效监管的能力。 相比之下，目前英国农场投资市场在农业技术、整体流动性、地区及政策稳定性上有明显特征。

(实习生的支付对本论文也有贡献) )。

来源：经济之窗