“买房热刮向伦敦闹市区 亚洲买家撑起半边天”

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经过记者杨可瞻实习记者罗慧

伦敦，这个欧洲政治金融中心终于不用阿森纳和詹姆斯邦德这样的人物来吸引亚洲投资者了。 目前，随着房地产市场的快速上涨，亚洲许多买家正在等待机会。

市中心的交易激增/

《华尔街日报》描绘了在伦敦繁华街道受中国人欢迎的消息，开玩笑说:“如果你注意到我刚搬到伦敦中心的新公寓，旁边的人经常说中文，请不要惊讶。”

该报引用房地产咨询机构knightfrank的数据称，去年，海外投资者为购买伦敦市中心的建设公寓投入35亿美元，比上年增长22%。 其中，近40%的繁华街道正在建设公寓的买家来自新加坡和香港，如果算上中国内地和马来西亚的买家，亚洲人占了一半的江山。 相比之下，英国本土买家的比例只有27%，与年持平。

关于在海外购买的人的动机，knightfrank解释说，三分之二的人是为了投资，剩下的三分之一是为了住在英国留学的孩子。

据全球房地产咨询公司cbre介绍，年第四季度，伦敦市中心房地产交易量创历史第三，吸引全球约140亿英镑投资的全年，伦敦市中心交易额达到72亿英镑，同比暴涨105%，海外投资者为其中67%。

东南亚的购买者成为主力/

《每日经济》记者表示，kingsgate是位于伦敦维多利亚繁华街道的楼盘，开发商为英国本土企业landsecurities，项目包括总价值3.5亿英镑的100套公寓。 这些公寓视野很棒，可以俯瞰整个伦敦市的景色，很受海外投资者的欢迎。

为了让越来越多的海外买家出钱，landsecurities计划今年推送维多利亚区的所有豪华公寓600套。 这家企业公寓的负责人tomeshelby说:“由于这些房子地域优越，供给非常不足，其价值比英国任何地方都高，这些几乎都能满足海外投资者的胃口。”

亚洲买家中，东南亚买家势头最旺，其中也包括富裕的新加坡人。 据tomeshelby介绍，“东南亚买家购买欲望最强烈的原因不仅是他们认同公寓的价值，而且伦敦和新加坡之间有文化上的关联，新加坡人去英国读书、工作 那样的话，就需要在伦敦的繁华街道上放一个房间。 ”

另一方面，外国人在新加坡买房子变得困难了。 本月中旬，新加坡政府宣布，为了抑制房价暴涨，从12日开始，外国人在新加坡购买房产必须支付房价的18%的印花税，以前为13%。 当地人首次购房印花税仍为3%，第二套房子将提高征税。 新加坡政府的管制措施还包括限制多种房产的所有制、收紧贷款、向卖方征税等。

(/S2 ) )开年涨幅为5年来最高(/S2 ) )。

当然，吸引海外买家的是伦敦房地产的投资转化率。

据英国最大的房地产公司rightmoveplc称，今年1月，伦敦房价涨幅创2008年以来同期新高，售价比去年12月上涨3.6%，每套48.1万英镑(约人民币470万元)； 与去年同期相比，住宅销售价格上涨9.7%，为去年2月以来的最大单月涨幅。 同期，英国全国房价仅上涨0.2%。

从地区来看，伦敦西部的商业中心( hammersmith )和富勒姆)成绩最好，两个地区的价格比上个月上涨了约7.2%。 我知道现在在这个地区买房需要支付将近一百万英镑。

rightmove表示，伦敦1月新建住宅数量比去年同期上升29%，如果这种趋势持续下去，预计当地房价的上涨可能会有所缓解。 目前旺盛的购房诉求将有助于伦敦楼市表现好于英国其他地区。

投资指南

如何复制伦敦的不动产？

经过记者杨可瞻实习记者罗慧

年，美国房地产市场可以说是全球经济复苏乏力阴霾下的一个亮点。 随着房价的上涨，更多的投资者将眼球和资金聚集在这里，特别是对房地产投资有趣的亚洲投资者。 但是，年，放眼大西洋彼岸的英国，也许可以在那里找到新的投资机会。

租赁比仅次于纽约/

年开始，英国专利房地产调查机构rics根据一项调查结果预测，全年英国房价将上涨2%，与年平均房价下跌1%相比将是触底的信号。

为了了解目前英国房地产市场的概况，《每日经济信息》记者联系了英国最大的专业住宅开发建设公司之一邦瑞房地产快速发展股份有限公司( barrattdevelopmentsplc )，采访了中国区总裁白兮兮。

对于rics的预测，白兮兮表示:“与其说英国的房价稳定，不如说伦敦的房价拯救了整个英国的平均房价。 邦瑞在英国20多个城市的一线调查数据显示，英国大部分城市的房价都在下降，并有年内持续下降的趋势。 在邦利过去一年在伦敦开发的房地产项目中，房价每两个月上涨2%，这种趋势将持续下去。 ”

兮兮进一步分解了伦敦房价上涨的原因，第一有两点。 一个是伦敦土地的不足。 二是人口增长。

作为世界金融中心之一，伦敦这个城市的国际化程度非常高，每年都有很多国际人士因就业、求学、移民等原因涌入伦敦，伦敦的居住诉求不断提高，供需紧张导致伦敦的房价依然在上涨空

作为投资者在伦敦房地产市场投资，除了看中住宅本身的升值潜力外，还有两个重要的原因:住宅的高租金比率和英国优质的教育资源。

据布隆伯格商业周刊报道，在伦敦圣约翰街，住宅出租率为3.4%，仅次于纽约楚德市的4%。 据白兮兮介绍，在伦敦金融城周边，公寓的租金比率经常达到6%~7%。 近年来，受欧洲都柏林危机的影响，银行不愿向个人借钱。 另外，欧洲人不喜欢把房地产作为第一投资产品。 这推高了伦敦市的房屋租赁价格，因此无疑是喜欢投资房地产市场的亚洲人在伦敦买房的动力之一。

此外，亚洲投资者直接到伦敦买房子的最重要原因是为了享受英国优质的教育资源。 白西表示，在英国，无论是本国人还是持有外国护照的外国人，都可以享受英国公立中小学的教育资源。 而且费用非常便宜，每年约100英镑(约人民币978元)，但是要申请前50 (至100 )的中小学，必须在该地区拥有住房。

个人可以通过贷款直接购买/[/s2/]

那么，投资者有投资伦敦房地产市场的方法和途径吗？

白西表示，机构投资者可以与英国当地开发商合作打包销售房地产，也可以与英国当地开发商合作开发房地产项目。 个人投资者的话，现在投资英国房地产市场的方法是直接在国外购买住房，将来可以购买国内的海外房地产投资基金，间接投资英国房地产市场。

另外，直接购买住房也可以通过贷款方法。 例如，两年前，波恩利与中国银行伦敦分行签订了战术合作计划，允许中国客户以国内资产为抵押，向中国银行申请融资，在伦敦购买住房。 贷款利率按照英国的利率支付，所有手续都可以在国内的中国银行办理。

但是，在英国购买房子后，通常会有后续费用。 主要有对房屋租金征收的20%的所得税，但贷款购买的房屋用于租赁而获得的利润免征该所得税。

此外，还有市政税、房屋再出售的资本收益税和不动产费。 市政税的比例是根据社区的快速发展程度和房间数等综合因素计算的，通常约为1000英镑/年，但在租赁的情况下，税费由出租人承担的租客是学生，可以免征此税。 资本收益税对海外投资者来说是免费的。 必须缴纳的费用只有物业费，通常为几千至一万元人民币。

值得注意的是，投资二手房将面临较高的后期维护价格。 因为这不适合作为投资产品。 另一方面，购买新房的话，不仅有英国政府强制开发商执行的10年住宅建筑保证，当地开发商也会根据情况提供一定年限的保证。 例如，邦里提供的5年住房保证，后期管理的价格非常低。

与跨国购房风险比较，白兮兮表示，过去中国投资者首要的是通过中介机构了解伦敦房地产市场，在此期间，一些中介机构为了快速提高销量，往往夸大海外房地产的基本情况进行溢价销售，结束销售后，客户的法 未来，随着英国房地产开发商直接进入中国市场，在中国建立自己的销售团队和售后服务基地将大大降低顾客的风险。

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来源：经济之窗