“惠铭生：北京381万套空置房戳破房价虚高神话”

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惠生

今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实际人口基础新闻大调查百日专项工作。 北京市公安局人口管理总队5日表示，目前核对流动人口新闻725.5万人，显示出租房屋139万户，空置家381.2万户。

一个城市有381.2万套空附近的房间，是什么概念？ 让我算一下一些帐。 一是根据公布的数据，总房间的1320.5万套中，有381.2万套空放在房间里。 也就是说，空被放在房间里的比例达到了28.9%。 二是现在很多小家庭三口计算，可以容纳约1143万人，而北京市现在的人口是2000多万。三是现在的北京市楼价几何？ 笔者详细调查了媒体，5月，二手房成交均价为22021元/平方米。 一手住宅的平均价格为20227元/平方米。

由此可见，381.2万套空置房不仅暴露了北京市商品房供应超过需求的现状，也很快戳破了每平方米几万元的虚高楼价神话。 根据国际通行规则，商品房空的安装率为5%~10%为合理区，10%~20%为空放置危险区； 20%以上为商品房严重积压。 但是在北京，商品房空的安装率已经达到28.9%，但是房价依然是高企，房地产市场依然波澜万丈，这是为什么？

我认为答案只有两个。 一个是有钱人太多了。 昆明市长近日透露“富人部门人员有四五套房子很普遍”，这句话似乎不真实。 另外，据前几天的调查报告，包括住宅在内的中国城市家庭资产平均达到247万元，这似乎也不是杜撰的。 二是目前房屋的固有功能异化。 房子本来是用来住的，现在变成了投资赚钱的工具。 有钱人花大钱做“炒面”，目的是为了等待房价上涨，或者是渔夫之利。 这正好也是“热钱”聚集、涌入房地产市场导致楼价上涨的原因之一。 一个城市之所以出现大规模的空搁置率，原因不多也不复杂，但大致如此。

像北京一样，其他城市在品尝什么？

这么高() ) ) ) ) 000000000000000000000000000000000000000000000000000652虽然很多人有“空”房间，但是出售也很便宜

虽然是住宅空的安装率很高的企业，但土地资源有限，住宅呼吁“刚性”，两者对立的结果是房价高，老百姓“持币观望”。 其潜在风险是，过高的楼房空安装率导致的楼市泡沫一旦崩溃，将对房地产市场、相关上下游产业乃至整个国家的经济造成震荡，需要警惕和防范。

年，上海和重庆推进房地产税试点改革，日前住建部官员也表示“今年内房地产税将扩大试点”。 然而，房地产税受到社会各界的广泛关注，褒贬不一，至今未能大面积实施。 今天，“381.2万套空房”冲破了北京楼价虚高的神话，房地产税之争也应平息。 这是为了解读住宅空安装率过高的道路，也许除了尽早实施房产税以外没有其他办法。 虽然房地产税不是万能的，但至少通过税收手段，可以逆转很多占有房，扩大市场供应量，藉由虚高的房地产价格。 这显然是“限购令”等政策无法达到的奇效。

来源：经济之窗