“印度经济下行房产开发火热 孟买现真人版“贫民窟百万富翁””

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经过记者杨可望

《贫民窟的百万富翁》这部电影曾经风靡世界。 故事讲述了在印度孟买平民窟长大的18岁孤儿贾马尔，因一个问题就能成为“亿万富翁”，因涉嫌作弊被警察逮捕的故事。

现在孟买发生了真实的“贫民窟亿万富翁”的故事。 在当地，普通租客在最初的50年里还挤在小平房里，现在却成了贫民窟的亿万富翁。 这都要归功于当地火热的房地产开发。

房地产开发惠及穷人

meakadwani今年78岁，从小就住在南孟买的mukund公寓，每月付给房东23美元。 目前，当地房地产开发商orbit计划将这套旧公寓改造成车库，直接服务于旁边29层的7星级海景公寓villaorbtower。

开发者向kadwani提供合同，复印件直接补偿kadwani的250万美元或海景房。 kadwani选择了前者。

其实，像kadwani这样的人在当地不少。 随着孟买迅速成长为金融中心，许多开发商将旧建筑物拆除，开发成豪华公寓。 根据orbit提供的资料，孟买目前的房价上涨到创纪录的200美元/平方英尺(约13620元/平方米)，在过去的三年中翻了一番。 另外，南孟还购买了约500所石头建造的房子，其重新开发价值将达到400亿美元。

当然，kadwani感谢《租金抑制法案》。 正是这个法案让他“没有在黎明前倒下”。 资料显示，该法案于1947年出台，最初与1.9万套房屋相比设定了固定租金比率，但现在要求租金年涨幅不得超过5%。 事实上，对mukund公寓的业主来说，不能驱逐房客，所以唯一最好的方法就是卖给开发商。

开发者为了用mukund包围土地，需要向房主支付合计1790万美元。 但是，由于villaorbtower五居室公寓的售价约为1200万美元，开发商最终可以赚四倍以上。

住宅区很难掩盖经济下滑

即使是房地产开发的火热态势，也无法掩盖印度经济面临的麻烦。

资料显示，今年一季度，印度gdp比去年同期增长5.3%，这一数字不仅低于政府预期的6.9%，而且创9年来新低。 自1991年印度推行经济改革以来，印度经济以每年7%的速度增长，但在2004年至2008年期间，平均增长率达到9%。 更糟糕的是，作为衡量印度通胀指标的wpi (批发价格指数)在5月和6月都达到了7.55%。 这意味着印度不仅面临着经济放缓，也面临着通货膨胀带来的压力。

一直以来，印度经济的增长都依靠国内的费用和服务业，特别是软件服务业。 制造业在印度一直很薄弱。 目前，印度经济增长速度放缓，对资金的吸引力远不如以往，贸易和经常项目出现“双重赤字”，给这个国家本来就很弱的制造业带来了更大的打击。

截至昨晚8点，卢比兑美元汇率为0.018，与今年2月相比大幅下跌近13%。 但是，印度股市和债市又是另一番景象。 截至昨日收盘价，孟买证券交易所的sensex30指数为17370.12点，与最高点20509.09相差仅18%，是目前金砖国家中最好的。 印度10年期国债收益率也为8.13%，比2008年最低点上升2.87个百分点，表明资金并未真正看轻经济前景。 今年以来，外国机构投资者购买了印度86亿美元的股票和39亿美元的债券，印度还没有发生大规模的资金外流。

实习记者罗慧对这篇文章也有贡献

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来源：经济之窗