“房企出海热持续 总部基地欲百亿投资进军英国”

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经记者尚希从北京出发

一线房企出海的热度显然搅动了整个房地产市场，更多的开发公司将目光投向了大洋彼岸。

昨日，英国《金融时报》报道，作为19世纪英国与东方贸易立足点的伦敦皇家码头( royaldocks )表示，10亿英镑(约合人民币94亿元)的“中国城”房地产开发计划已基本接近达成协议。 这个项目可能是中资公司在英国最大规模的投资之一。 的主体是中资房地产开发商的“总部基地”。 据报道，投资者希望本月在皇家码头旁边的35英亩地块上建设一个办公区。

英国版本部基地

无论是英国还是中国，对大部分人来说，总部基地都不是熟悉的公司。 实际上，在北京的项目也很少，只有位于西南四环的“总部基地”。 但目前这种开发模式已复制到沈阳和青岛。 值得注意的是，“总部基地”官网明确表示将推进“伦敦总部基地”，目前已与其所有东北总部基地、青岛总部基地以及北京总部基地一起列入企业自有项目。

据新闻报道，“中国城”项目总量约35英亩，这个规模相当于北京总部基地的十分之一，但投资额相当于整个北京项目投资的两倍。 据《金融时报》报道，总部基地已经提出要消耗数百万英镑来比较该地块，企业希望将该地改造成迷你不夜城，并上传到中国公司的欧洲总部。

但是，在英方看来，这笔投资是中资开发商迄今为止英国最大规模的投资之一，而在中国，总部基地是具有“海外色彩”的开发企业。

《每日经济信息》记者了解到，北京总部基地的住宅开发建设，是由北京丰台科技园建设快速发展企业、英国道丰国际集团及北京道丰数字园开发建设有限企业、联合出资成立的中关村丰台园道丰科技商务园建设快速发展有限企业(以下称道丰科技建设)完成的。 英国道丰国际集团实际上是在英属绍尔群岛注册的离岸企业，北京道丰数字园开发建设有限企业是其子公司。

虽说是两家企业，但实际的统治者是许为平，他是英籍的中国人，被称为“总部基地之父”。 据北京市工商局网站介绍，道丰科学建设注册资金855万美元。 《每日经济信息》记者从北京市住建委网站上也看到，道丰科技商务园(总部基地)房屋的所有权和土地采用权上写有“涉外”字样。

“徐本人对英方市场非常了解，而且他有一定的政府背景，比其他开发公司更有特点。 ’北京的不动产业者向记者指出。

总部约10亿英镑的资金投入不是小数目，但这笔巨额资金到底来自哪里？ 对此，《每日经济信息》记者与该企业推广部门取得了联系，但在记者发布消息之前，没有得到相应的回复。

住宅企业的“出海热”高涨

总部的海外投资是目前房地产大军海外投资热度的缩影。

一些统计数据证实了上述事实。 根据中国海外投资联合会的数据，近几年来，包括万达、绿地、碧桂园以及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十多家大型房企，已在海外有房地产项目或已确定的投资计划，总投资规模达百亿美元。 同时，这个数字将来也会继续增加。

起初，万科也与被称为“美国最大住宅企业”的铁狮门企业签约，共同开发了旧金山富升街201地块。 另外，碧桂园位于马来西亚的两个项目将于今年上市。首批运营商位于法国的项目也进入招商阶段。

“国外房地产业的爆炸性发展确实是目前市场限制环境下出现的新情况。” 北京住房企业市场部部长告诉《每日经济信息》记者，特别是国内一线城市的土地越难拿，包括该企业在内都在寻求海外扩张路线。

对此，同策咨询研究中心总监张雄大表示，目前国际资本市场融资环境较为宽松，部分内地房企通过在香港或境外上市，境外业务快速发展融资平台，借机布局国际房地产市场， 此外，中国内地限购、限贷、房产税等监管政策出台频繁，投资海外规避了内地投资风险，一些大型开发公司也纷纷进军海外市场。

来源：经济之窗